伊勢の一戸建て相場
山梨県甲府市伊勢 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市伊勢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約48件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,397万円。木造（1,266万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,397万
木造
27件
1,266万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
442万
80〜100㎡
8件
1,384万
100〜120㎡
7件
1,361万
120〜150㎡
5件
1,744万
150㎡以上
13件
1,569万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大383%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
416万
4〜6m
10件
1,812万
6〜8m
7件
1,095万
8m以上
11件
2,005万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,366万円
取引実績
48件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
7万
'09'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ＋Ｓ
650万円
1件
４ＬＤＫ
2,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
130㎡〜
6.9万/㎡
2025年第3四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
170㎡〜
19.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
115㎡〜
15.7万/㎡
2024年第3四半期
380万円
95㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
310㎡〜
17.7万/㎡
2024年第1四半期
650万円
345㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
1.9万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第1四半期
200万円
95㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
伊勢は甲府市内42地区中31位（上位26%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の武田とは0%の差。
最寄り駅の相場
伊勢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市伊勢４丁目２２２５番１ | 4.9万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲斐住吉 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）