青沼の土地相場
山梨県甲府市青沼 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市青沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約50件、前年比-11.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,914円高くなります。
4m未満
17件
10万/坪
4〜6m
15件
11万/坪
6〜8m
5件
13万/坪
8m以上
10件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
16件
12万/坪
不整形
10件
12万/坪
ほぼ正方形
8件
12万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
長方形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
3件
14万/坪
東
10件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
南
18件
11万/坪
西
3件
11万/坪
北
11件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
19件
住宅
10件
事務所
5件
倉庫
1件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
764万円
取引実績
50件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で53.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330万円
36坪〜（120㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
860万円
54坪〜（180㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
200万円
42坪〜（140㎡〜）
4.7万/坪
2023年第3四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
112坪〜（370㎡〜）
18.8万/坪
2022年第3四半期
600万円
42坪〜（140㎡〜）
14.2万/坪
2022年第1四半期
500万円
39坪〜（130㎡〜）
12.7万/坪
2021年第3四半期
3,500万円
221坪〜（730㎡〜）
15.8万/坪
2021年第3四半期
40万円
15坪〜（50㎡〜）
2.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
青沼は甲府市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の高畑とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）