下飯田のマンション相場
山梨県甲府市下飯田 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山梨県甲府市下飯田のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約19件、前年比+10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築15年は36.0万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
47.2万/㎡
築5年
2件
49.2万/㎡
築10年
5件
31.5万/㎡
築15年
5件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,273円。
３ＬＤＫ
13件
2,894円
４ＬＤＫ
5件
3,273円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,353
取引実績
19件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡35.2万円へ、16年間で+39.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,392
13件
４ＬＤＫ
2,220
5件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第1四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2023年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下飯田のマンション一覧（2棟）
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+152人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 193,570 | - |
| 2016 | 191,673 | - |
| 2018 | 188,774 | -630 |
| 2020 | 187,048 | +260 |
| 2022 | 186,393 | +529 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
所得: 平均351万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市のマンションマップ
甲府市内のエリアランキング
下飯田は甲府市内29地区中7位（上位76%）。
単価29.8。
1つ上の北口とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
下飯田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。