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サーパスタワー下飯田

山梨県甲府市下飯田1丁目7-22 | 築18年 | 56戸

推定相場
サーパスタワー下飯田
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（30.1万円）を9.0%上回って、甲府市全体の平均（24.9万円）を31.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.2万/㎡から2026年は32.8万/㎡へ、8年間で35.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には110,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均2,806万円です。3LDKが最も高く平均2,806万円、2LDKは平均2,694万円です。
2LDK
6件
2,694万
3LDK
6件
2,806万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,694万 2,280万 3,128万
3LDK 6件 2,806万 2,412万 3,810万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（32.9万円）と比べて0.6万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
32.9万/㎡
2件
6-10階
29.6万/㎡
5件
11-20階
33.5万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地山梨県甲府市下飯田1丁目7-22
築年月2008年12月（築18年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積69.59m² ～ 88.17m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
徒歩28分

学区情報

小学校
甲府市立池田小学校
中学校
甲府市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスタワー下飯田 2008 56戸 32.8万 2,280万
サーパス下飯田 2007 57戸 27.4万 1,990万
サーパス甲府池田通り 2015 55戸 39.6万 2,680万
ポレスター飯田 2005 43戸 29.1万 2,400万
ポレスター湯村 2004 52戸 26.2万 2,280万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018202020212023202420252026
2LDK 24.1万 25.0万 27.2万 28.1万 - 34.5万 32.8万
3LDK - - 31.4万 - 35.4万 36.5万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,280万 32.77万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 36.49万/㎡
2025年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,400万 34.49万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,340万 32.22万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.49万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.74万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.15万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,480万 28.13万/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 2,400万 27.22万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.4万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,740万 25.01万/㎡
2018年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額114,375円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
114,375円
100,000〜125,000円
4LDK
140,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,552円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,306円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,617円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,581円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,306円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 108,000円 1,552円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,474円/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。