ポレスター湯村

山梨県甲府市湯村3丁目2-38 | 築22年 | 52戸

推定相場

ポレスター湯村

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、13年間で9.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均3,112万円です。2SLDKが最も高く平均4,524万円、4LDKは平均2,791万円です。

2SLDK

2件

4,524万

3LDK

10件

3,112万

4LDK

4件

2,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,524万	4,524万	4,524万
3LDK	10件	3,112万	2,381万	4,731万
4LDK	4件	2,791万	2,280万	3,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.2万円で、4-7階（27.5万円）と比べて1.7万円（+6.2%）高くなっています。

4-7階

27.5万/㎡

4件

8階以上

29.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	山梨県甲府市湯村3丁目2-38
築年月	2004年7月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	72.26m² ～ 90.75m²
分譲会社	マリモ
施工会社	オリエンタル建設国際建設
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

甲府駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線

徒歩34分

学区情報

小学校

甲府市立千塚小学校

中学校

甲府市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター湯村	2004	52戸	26.2万	2,280万
サーパスタワー下飯田	2008	56戸	32.8万	2,280万
サーパス下飯田	2007	57戸	27.4万	1,990万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	30.6万	-	-	27.3万	26.2万
3LDK	-	22.6万	26.4万	-	-	32.8万	35.9万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.19万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.33万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.33万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.12万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,600万	33.54万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.82万/㎡
2023年3月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,520万	27.77万/㎡
2022年6月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.64万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,120万	27.35万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.54万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,000万	23.01万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.44万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,950万	22.44万/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.53万/㎡
2014年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,350万	32.53万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,322円/㎡
2018年7月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,584円/㎡
2018年6月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,584円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,730円/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,730円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。