ポレスター飯田
山梨県甲府市飯田4丁目1-26 | 築21年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は29.1万/㎡へ、11年間で7.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均3,147万円です。2LDKが最も高く平均4,774万円、4LDKは平均3,147万円です。
2LDK
4,774万
2件
3LDK
3,147万
2件
4LDK
3,147万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,774万 | 4,774万 | 4,774万 |
| 3LDK | 2件 | 3,147万 | 2,501万 | 3,792万 |
| 4LDK | 4件 | 3,147万 | 2,400万 | 3,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（26.4万円）と比べて3.2万円（+12.1%）高くなっています。
1-3階
2件
26.4万/㎡
8階以上
7件
29.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市飯田4丁目1-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 71.41m² ～ 86.77m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
甲府駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立舞鶴小学校
中学校
甲府市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター飯田 | 2005 | 43戸 | 29.1万 | 2,400万 |
| ポレスター甲府アルプス通り | 2009 | - | - | - |
| シーズガーデン甲府宝 | 2007 | 122戸 | 35.9万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・アルドゥール | 1988 | 139戸 | 14.2万 | 230万 |
| サーパスタワー下飯田 | 2008 | 56戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ポレスターステーションシティ甲府 | 2007 | - | - | - |
| ポレスター甲府丸の内リーモ | 2007 | - | - | - |
| ダイアパレス甲府丸の内 | 2006 | 63戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| シーズガーデン甲府丸の内 | 2006 | 56戸 | 41.3万 | 3,250万 |
| デュオヒルズ甲府北口 | 2019 | 87戸 | 68.9万 | 4,600万 |
| ラフィーネ甲府美術館通り | 2007 | - | - | - |
甲府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.7万円 | 1,585円 | 1,084 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,672円 | 405 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,172円 | 292 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,240円 | 460 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,057円 | 279 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.8万 | - | 28.9万 | - | - | 29.1万 |
| 3LDK | - | - | 28.9万 | - | - | 30.5万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,370万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 28.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,272万 | 27.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。