牟礼今宿の一戸建て相場
山口県防府市牟礼今宿 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,886。軽量鉄骨造（1,448）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,886
軽量鉄骨造
4件
1,448
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,203
80〜100㎡
5件
2,443
100〜120㎡
7件
1,741
120〜150㎡
6件
1,015
150㎡以上
3件
2,133
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,296
4〜6m
16件
1,613
6〜8m
7件
2,894
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,585
取引実績
28件
平均面積
269㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
13万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
285㎡〜
・２ＬＤＫ
5.3
2025年第1四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第4四半期
700円
300㎡〜
2.3
2022年第3四半期
650円
200㎡〜
3.3
2022年第3四半期
200円
165㎡〜
1.2
2021年第4四半期
1,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2021年第1四半期
600円
240㎡〜
2.5
2021年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2021年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（防府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+250人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,110 | - |
| 2016 | 117,172 | - |
| 2018 | 116,435 | +452 |
| 2020 | 115,405 | +136 |
| 2022 | 113,927 | +283 |
| 2023 | 113,888 | +603 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
防府市の一戸建てマップ
防府市内のエリアランキング
牟礼今宿は防府市内65地区中41位（上位37%）。
単価6.6。
1つ上の千日とは1%の差。
中価格帯（23〜44位）
41
牟礼今宿 ◀
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6.6
牟礼今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 防府市牟礼今宿２丁目３２８７番５ | 2.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 防府 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）