木園の土地相場
山口県光市木園 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,680円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
7万/坪
北東
3件
6万/坪
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
852
取引実績
11件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20102011201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2021年は坪7万円へ、11年間で36.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
530円
115坪〜（380㎡〜）
4.6/坪
2012年第4四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2012年第4四半期
820円
103坪〜（340㎡〜）
8.0/坪
2012年第2四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2011年第3四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2011年第3四半期
910円
60坪〜（200㎡〜）
15.0/坪
2011年第2四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2011年第1四半期
940円
60坪〜（200㎡〜）
15.5/坪
2010年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
木園は光市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の光井とは8%の差。
中価格帯（9〜16位）