光井の土地相場
山口県光市光井 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,415円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
34件
7万/坪
6〜8m
37件
8万/坪
8m以上
35件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて116%の差があります。
台形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
34件
8万/坪
長方形
25件
8万/坪
ほぼ台形
12件
7万/坪
ほぼ正方形
11件
7万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
14件
8万/坪
北東
29件
8万/坪
東
8件
7万/坪
南西
23件
7万/坪
西
9件
7万/坪
南東
14件
6万/坪
南
7件
6万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
8件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
1,002
取引実績
109件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+14.5%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
870円
51坪〜（170㎡〜）
16.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2024年第1四半期
4,200円
263坪〜（870㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2023年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2023年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
光井は光市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の浅江とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
光井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市光井３丁目２２２８番１ | 3.6/㎡ | - | 店舗 | 光 4900m |
| 光市光井１丁目２６番２ | 2.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 光 5000m |
| 光市光井８丁目８１６番４７ | 2.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 光 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）