花園の土地相場
山口県光市花園 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市花園の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
花園の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
219,264円/坪
推定総額
1,316万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が172,298円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて209%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
851
取引実績
28件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪3万円へ、15年間で73.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
750円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
370円
33坪〜（110㎡〜）
11.1/坪
2019年第4四半期
560円
38坪〜（125㎡〜）
14.8/坪
2019年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2019年第1四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2016年第3四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2016年第3四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2015年第3四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2015年第1四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2014年第4四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
花園は光市内22地区中3位（上位86%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の宮ノ下町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）