花園の一戸建て相場
山口県光市花園 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花園の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,607万円
うち土地分
1,047万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,609。木造（1,975）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,649
取引実績
15件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
8万
'10'12'14'15'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築21-25年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
1,145
2件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
150円
115㎡〜
1.3
2022年第1四半期
900円
220㎡〜
4.1
2021年第4四半期
790円
220㎡〜
・６ＤＫ
3.6
2021年第3四半期
1,500円
300㎡〜
・６ＤＫ
5.0
2021年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2020年第2四半期
600円
100㎡〜
6.0
2019年第4四半期
290円
190㎡〜
1.5
2019年第4四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2019年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
花園は光市内17地区中5位（上位71%）。
単価8.4。
1つ上の大字浅江とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）