大字小周防の一戸建て相場
山口県光市大字小周防 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,743
8m以上
3件
5,931
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,764
取引実績
10件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
6万
'11'12'13'14'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2023年第1四半期
6,900円
330㎡〜
20.9
2023年第1四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2023年第1四半期
440円
530㎡〜
0.8
2019年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2014年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2014年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2013年第2四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2012年第4四半期
700円
700㎡〜
1.0
2011年第1四半期
900円
300㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
大字小周防は光市内18地区中13位（上位28%）。
単価6.0。
1つ上の大字岩田とは6%の差。
大字小周防周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市大字小周防字虹川１１００番４ | 1.2/㎡ | +0.9% | 工場 | 島田 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）