上島田の一戸建て相場
山口県光市上島田 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上島田の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,430万円
うち土地分
869万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.0
平均価格
982
取引実績
17件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
8万
'09'10'12'13'14'15'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築21-25年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,375
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2024年第1四半期
630円
175㎡〜
3.6
2023年第4四半期
450円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4
2023年第4四半期
880円
360㎡〜
2.4
2023年第3四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2023年第1四半期
850円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2022年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2019年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2016年第4四半期
620円
160㎡〜
3.9
2015年第3四半期
190円
165㎡〜
1.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
上島田は光市内17地区中15位（上位12%）。
単価5.0。
1つ上の中村町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）