上島田の土地相場
山口県光市上島田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市上島田の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上島田の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
26,962円/坪
推定総額
175万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,389円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
406
取引実績
14件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122014201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪1万円へ、15年間で88.6%下落（年平均-5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
89円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2019年第3四半期
330円
130坪〜（430㎡〜）
2.5/坪
2017年第3四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2014年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2014年第4四半期
29円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2014年第1四半期
150円
169坪〜（560㎡〜）
0.9/坪
2013年第2四半期
460円
100坪〜（330㎡〜）
4.6/坪
2012年第4四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
上島田は光市内22地区中18位（上位18%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の室積大町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）