大字三輪の土地相場
山口県光市大字三輪 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市大字三輪の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字三輪の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
27,788円/坪
推定総額
167万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて143%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
247
取引実績
36件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪2万円へ、15年間で60.1%下落（年平均-4.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
420円
209坪〜（690㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2022年第1四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2019年第2四半期
250円
56坪〜（185㎡〜）
4.5/坪
2018年第4四半期
78円
79坪〜（260㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
53円
41坪〜（135㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2016年第2四半期
280円
64坪〜（210㎡〜）
4.4/坪
2016年第2四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
大字三輪は光市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字岩田とは42%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）