虹ケ丘の土地相場
山口県光市虹ケ丘 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市虹ケ丘の土地相場は坪単価5万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.0%。
推定相場
虹ケ丘の土地
84件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
247,800円/坪
推定総額
1,982万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,617円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて205%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼33.0%
平均価格
1,283
取引実績
84件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+64.2%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
100円
85坪〜（280㎡〜）
1.2/坪
2024年第3四半期
960円
59坪〜（195㎡〜）
16.3/坪
2024年第3四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
3,200円
221坪〜（730㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
145坪〜（480㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
虹ケ丘は光市内22地区中1位（上位95%）。
坪単価14.9/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）