虹ケ浜の土地相場
山口県光市虹ケ浜 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市虹ケ浜の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.0%。
推定相場
虹ケ浜の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
168,270円/坪
推定総額
1,430万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲59.0%
平均価格
2,163
取引実績
29件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
201020132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2025年は坪18万円へ、15年間で+19.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2024年第1四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
3,800円
175坪〜（580㎡〜）
21.7/坪
2022年第2四半期
6,100円
290坪〜（960㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
2,800円
275坪〜（910㎡〜）
10.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第2四半期
4,500円
484坪〜（1600㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
虹ケ浜は光市内22地区中4位（上位82%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の花園とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
虹ケ浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市虹ケ浜２丁目１６番８ | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 光 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）