虹ケ浜の一戸建て相場
山口県光市虹ケ浜 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
虹ケ浜の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,974万円
うち土地分
1,413万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼35.7%
平均価格
2,075
取引実績
11件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
10万
17万
'12'13'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2024年第1四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2022年第4四半期
2,700円
455㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9
2022年第3四半期
930円
270㎡〜
3.4
2022年第3四半期
2,400円
540㎡〜
4.4
2020年第3四半期
1,500円
360㎡〜
4.2
2017年第2四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2014年第3四半期
2,400円
460㎡〜
5.2
2013年第3四半期
900円
270㎡〜
3.3
2013年第1四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
虹ケ浜は光市内17地区中1位（上位94%）。
単価8.9。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
虹ケ浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市虹ケ浜２丁目１６番８ | 4.5/㎡ | +0.4% | 住宅 | 光 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）