島田の一戸建て相場
山口県光市島田 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
島田の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,095万円
うち土地分
1,534万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,706。ＲＣ（1,753）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼24.1%
平均価格
2,168
取引実績
49件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,625
4件
５ＤＫ
690
1件
６ＬＤＫ
300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第3四半期
220円
150㎡〜
1.5
2025年第1四半期
300円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
1.0
2024年第4四半期
2,700円
270㎡〜
10.0
2024年第3四半期
2,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第3四半期
3,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
690円
285㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2024年第3四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2024年第2四半期
1,500円
235㎡〜
・４ＤＫ
6.4
2024年第2四半期
530円
300㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
島田は光市内17地区中2位（上位88%）。
単価8.7。
1つ上の虹ケ浜とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
島田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市島田２丁目１１０番４ | 4.8/㎡ | - | 店舗,事務所 | 光 2300m |
| 光市島田４丁目２８２９番４ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 光 2300m |
| 光市島田３丁目８７番 | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 光 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）