木園の一戸建て相場
山口県光市木園 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
2,234
120〜150㎡
3件
2,168
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,092
6〜8m
6件
2,104
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼71.0%
平均価格
1,983
取引実績
10件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
4万
'08'11'12'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
11
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
５ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
460㎡〜
・３ＬＤＫ
3.9
2024年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2022年第1四半期
2,800円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2018年第4四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2012年第3四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2012年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2011年第4四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2008年第2四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2008年第2四半期
930円
110㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
木園は光市内18地区中1位（上位94%）。
単価10.1。