大字岩田の一戸建て相場
山口県光市大字岩田 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字岩田の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,491万円
うち土地分
930万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,122。木造（1,331）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,124
取引実績
28件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
5万
3万
'09'11'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
14
築16-20年
3
築26-30年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
580円
195㎡〜
3.0
2023年第2四半期
1,200円
160㎡〜
7.5
2023年第1四半期
300円
185㎡〜
1.6
2022年第3四半期
800円
280㎡〜
2.9
2022年第2四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第4四半期
400円
290㎡〜
1.4
2021年第1四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2020年第4四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2020年第3四半期
1,300円
170㎡〜
7.6
2020年第2四半期
400円
310㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
大字岩田は光市内17地区中11位（上位35%）。
単価6.4。
1つ上の中央とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
大字岩田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市大字岩田字林当９９０番９ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岩田 400m |
| 光市大字岩田字八幡１０２１番１５ | 1.8/㎡ | -0.6% | 住宅 | 岩田 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）