中央の一戸建て相場
山口県光市中央 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,808万円
うち土地分
1,247万円
うち建物分
561万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,784。木造（1,969）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.9
前年比 ▼62.8%
平均価格
1,658
取引実績
37件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
8万
'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
4件
５ＬＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
780円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2024年第4四半期
970円
430㎡〜
2.3
2024年第4四半期
190円
85㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2023年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2023年第4四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2023年第3四半期
800円
350㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,500円
580㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
中央は光市内17地区中10位（上位41%）。
単価6.9。
1つ上の浅江とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市中央４丁目２番４外 | 4.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 光 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）