中央の一戸建て相場
山口県光市中央 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
山口県光市中央の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.0万円（成約39件、前年比+150.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,862。木造（2,028）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,862
軽量鉄骨造
10件
2,439
木造
22件
2,028
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
996
100〜120㎡
15件
1,862
120〜150㎡
8件
2,542
150㎡以上
10件
3,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,835
6〜8m
16件
2,418
8m以上
18件
2,522
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲150.5%
平均価格
1,653
取引実績
39件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
8万
'10'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960
5件
５ＬＤＫ
780
1件
１ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
200㎡〜
・１ＬＤＫ
3.6
2025年第4四半期
2,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
780円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
2.6
2024年第4四半期
970円
430㎡〜
2.3
2024年第4四半期
190円
85㎡〜
2.2
2024年第4四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2023年第4四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2023年第4四半期
1,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
中央は光市内18地区中11位（上位39%）。
単価7.0。
1つ上の浅江とは2%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市中央４丁目２番４外 | 4.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 光 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。