中央の土地相場
山口県光市中央 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市中央の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.8%。
推定相場
中央の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
124,335円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の37%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
1,238
取引実績
47件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+49.3%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
640円
64坪〜（210㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2024年第1四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
970円
85坪〜（280㎡〜）
11.5/坪
2023年第4四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2023年第2四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2023年第2四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
2,500円
251坪〜（830㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
中央は光市内22地区中10位（上位55%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の木園とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市中央４丁目２番４外 | 4.8/㎡ | - | 住宅,店舗 | 光 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）