室積沖田の土地相場

Name: 室積沖田の土地相場データ（光市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山口県光市室積沖田 | 16件の成約データ

山口県光市室積沖田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約16件、前年比+11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

室積沖田の土地

16件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

145,138円/坪

推定総額

1,089万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,830円高くなります。

4〜6m

6万/坪

4件

6〜8m

8万/坪

9件

8m以上

4万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて94%の差があります。

長方形

10万/坪

5件

ほぼ長方形

6万/坪

5件

不整形

5万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

南

9万/坪

4件

北

7万/坪

5件

西

6万/坪

3件

南東

4万/坪

3件

光市平均 - → 室積沖田 9.8/坪(3.0/㎡) 光市内 14位/22地区

平均坪単価

9.8/坪

3.0/㎡

前年比 ▲11.8%

平均価格

944

取引実績

16件

平均面積

112坪

371㎡

相場の動き

坪単価の推移

16万12万8万4万

20112014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪6万円へ、14年間で51.9%下落（年平均-3.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

7件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000円 514坪〜（1700㎡〜） 5.8/坪

2024年第1四半期 600円 115坪〜（380㎡〜） 5.2/坪

2022年第2四半期 790円 79坪〜（260㎡〜） 10.0/坪

2020年第4四半期 530円 56坪〜（185㎡〜） 9.5/坪

2019年第3四半期 380円 56坪〜（185㎡〜） 6.8/坪

2015年第4四半期 600円 56坪〜（185㎡〜） 10.7/坪

2015年第2四半期 1,000円 181坪〜（600㎡〜） 5.5/坪

2015年第2四半期 950円 112坪〜（370㎡〜） 8.5/坪

2014年第3四半期 500円 56坪〜（185㎡〜） 8.9/坪

2012年第3四半期 840円 76坪〜（250㎡〜） 11.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（光市全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年

🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	53,050	-
2016	52,286	-
2018	51,324	-76
2020	50,431	-110
2022	49,461	+23
2023	48,854	-58

所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%

光市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

光市の土地マップ

光市内のエリアランキング

室積沖田は光市内22地区中14位（上位36%）。坪単価9.8/坪。 1つ上の和田町とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 虹ケ丘

14.9/坪

+52%

8 光井

11.2/坪

+14%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 木園

10.4/坪

+6%

10 中央

10.3/坪

+5%

11 三井

10.1/坪

+3%

12 宝町

9.9/坪

+1%

13 和田町

9.8/坪

+1%

14 室積沖田 ◀

9.8/坪

―

15 中村町

9.3/坪

-5%

16 室積東ノ庄

8.1/坪

-17%

お手頃帯（17〜22位）

17 室積大町

7.7/坪

-21%

22 大字小周防

2.6/坪

-74%

他 4 地区

最寄り駅の相場

室積沖田の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流）
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。