三井の土地相場
山口県光市三井 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,853円高くなります。
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
5件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（5万円）と比べて96%の差があります。
長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
10件
8万/坪
ほぼ長方形
16件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
5件
8万/坪
南
4件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
南東
12件
7万/坪
東
3件
6万/坪
西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
749
取引実績
43件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪13万円へ、16年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
890円
67坪〜（220㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
2,100円
290坪〜（960㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2022年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2022年第2四半期
590円
48坪〜（160㎡〜）
12.2/坪
2021年第4四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
250円
35坪〜（115㎡〜）
7.2/坪
2020年第2四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
2020年第1四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2018年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
三井は光市内22地区中11位（上位50%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の中央とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
三井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市三井５丁目９６２番１７ | 2.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 島田 1300m |
| 光市大字三井字馬留２２８１番２ | 1.2/㎡ | -1.7% | 住宅 | 光 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）