光井の一戸建て相場
山口県光市光井 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,137。木造（2,248）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
3,137
ＲＣ
5件
2,595
木造
66件
2,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,428
80〜100㎡
15件
1,719
100〜120㎡
28件
2,600
120〜150㎡
29件
2,941
150㎡以上
14件
2,407
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大353%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
626
4〜6m
37件
2,839
6〜8m
27件
2,554
8m以上
25件
2,766
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲4.9%
平均価格
1,808
取引実績
99件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,367
6件
４ＤＫ
866
5件
３ＬＤＫ
2,275
4件
５ＬＤＫ
1,700
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５ＤＫ
290
1件
５Ｋ
1,200
1件
５ＤＫ＋Ｓ
900
1件
７ＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
2025年第4四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2025年第3四半期
2,700円
975㎡〜
2.8
2025年第2四半期
1,500円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＤＫ
8.8
2025年第1四半期
1,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2025年第1四半期
2,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第1四半期
2,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第1四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の一戸建てマップ
光市内のエリアランキング
光井は光市内18地区中9位（上位50%）。
単価8.2。
1つ上の室積とは0%の差。
光井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市光井３丁目２２２８番１ | 3.6/㎡ | - | 店舗 | 光 4900m |
| 光市光井１丁目２６番２ | 2.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 光 5000m |
| 光市光井８丁目８１６番４７ | 2.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 光 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）