室積の土地相場
山口県光市室積 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県光市室積の土地相場は坪単価2万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.6%。
推定相場
室積の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
92,436円/坪
推定総額
739万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,708円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、台形（9万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
581
取引実績
57件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪5万円へ、17年間で52.9%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
30円
20坪〜（65㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
750円
133坪〜（440㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2023年第3四半期
500円
197坪〜（650㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
580円
160坪〜（530㎡〜）
3.6/坪
2022年第4四半期
500円
263坪〜（870㎡〜）
1.9/坪
2022年第4四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（光市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率13.1%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,050 | - |
| 2016 | 52,286 | - |
| 2018 | 51,324 | -76 |
| 2020 | 50,431 | -110 |
| 2022 | 49,461 | +23 |
| 2023 | 48,854 | -58 |
所得: 平均331万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 13.1%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
光市の土地マップ
光市内のエリアランキング
室積は光市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の上島田とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
室積周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 光市室積西ノ庄３０２７番３ | 2.8/㎡ | -0.4% | 住宅 | 光 7600m |
| 光市室積６丁目４００５番１５ | 2.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 光 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）