小月茶屋の一戸建て相場
山口県下関市小月茶屋 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,357。木造（1,778）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,357
木造
15件
1,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,986
100〜120㎡
8件
1,720
120〜150㎡
3件
2,094
150㎡以上
3件
2,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,470
4〜6m
9件
1,716
6〜8m
5件
2,530
8m以上
4件
2,078
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,599
取引実績
25件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築16-20年
9
築21-25年
2
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
160㎡〜
1.6
2024年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2023年第3四半期
600円
90㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2023年第2四半期
550円
170㎡〜
3.2
2022年第3四半期
350円
220㎡〜
1.6
2021年第4四半期
1,200円
570㎡〜
2.1
2021年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2021年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2021年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下関市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,136人/年
🔴 供給: 空き家率19.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 275,242 | - |
| 2016 | 269,486 | - |
| 2018 | 263,573 | -1,032 |
| 2020 | 257,553 | -1,085 |
| 2022 | 250,645 | -1,168 |
| 2023 | 247,000 | -1,236 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.1%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.1%、2050年-33.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下関市の一戸建てマップ
下関市内のエリアランキング
小月茶屋は下関市内121地区中53位（上位56%）。
単価7.9。
1つ上の三河町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
53
小月茶屋 ◀
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7.9
小月茶屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下関市小月茶屋１丁目１１５７番５ | 4.3/㎡ | -0.7% | 事務所 | 小月 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）