サーパス山形本町
山形県山形市本町2丁目4-43 | 築7年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の39.3万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、3年間で2.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜164,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・4件）で、平均3,236万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、2SLDKは平均2,790万円です。
2SLDK
2,790万
2件
2LDK
3,236万
4件
3LDK
3,572万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,790万 | 2,789万 | 2,790万 |
| 2LDK | 4件 | 3,236万 | 3,086万 | 3,676万 |
| 3LDK | 3件 | 3,572万 | 3,380万 | 3,909万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市本町2丁目4-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年12月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 69.14m² ～ 83.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 市村工務店共同企業体 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
本町バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩16分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス山形本町 | 2019 | 66戸 | 40.5万 | 3,380万 |
| 七日町メゾンドール | 1980 | 39戸 | 10.5万 | 650万 |
| 朝日プラザ本町 | 1992 | 121戸 | 10.7万 | 299万 |
| シティタワー山形七日町 | 2012 | 130戸 | 48.2万 | 3,240万 |
| Ｄ’クラディア本町 | 2002 | 32戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| サーパス旅篭町 | 2013 | 53戸 | 39.0万 | 3,390万 |
| 木の実マンション | 1988 | 115戸 | 24.1万 | 1,898万 |
| サーパス木の実町 | 2007 | 39戸 | 31.4万 | 2,500万 |
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.0万 | - | 44.2万 | 40.5万 |
| 2LDK | 37.5万 | 40.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,789万 | 40.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,420万 | 44.22万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 39.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 42.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額162,000円。3LDKなら月額162,000円が相場です。
2LDK
150,000〜175,000円
165,600円
2SLDK
160,000〜165,000円
162,500円
3LDK
150,000〜170,000円
162,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,311円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,082円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。