ドゥペール南栄
山形県山形市南栄町2丁目7-4 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、11年間で9.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均2,182万円です。4LDKが最も高く平均2,182万円、3LDKは平均2,024万円です。
3LDK
2,024万
5件
4LDK
2,182万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,024万 | 1,883万 | 2,121万 |
| 4LDK | 7件 | 2,182万 | 1,880万 | 2,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、4-7階（19.5万円）と比べて1.1万円（+5.6%）高くなっています。
4-7階
5件
19.5万/㎡
8階以上
7件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市南栄町2丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 94.58m² ～ 99.78m² |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
学区情報
小学校
山形市立南小学校
中学校
山形市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| ドゥペール深町 | 2000 | 21戸 | 20.8万 | 1,980万 |
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| サンデュエル若宮グランハート | 2008 | 32戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| サーパス高堂 | 2009 | 49戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| ネオステージ上町 | 2000 | 25戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| グランドムール桜田東 | 1992 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| サンデュエル桜田東 | 2004 | 39戸 | 22.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 21.9万 | 19.9万 | - | - | 20.3万 | 19.9万 |
| 3LDK | - | - | 20.4万 | 18.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.15万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。