ヴェルビュ十日町通り
山形県山形市十日町4丁目3-26 | 築29年 | 82戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.9万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で19.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,723万円です。4LDKが最も高く平均1,829万円、3LDKは平均1,723万円です。
3LDK
1,723万
7件
4LDK
1,829万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,723万 | 1,280万 | 2,061万 |
| 4LDK | 5件 | 1,829万 | 1,406万 | 2,204万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.4万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.8万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
20.6万/㎡
4-7階
4件
23.7万/㎡
8階以上
4件
21.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市十日町4丁目3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 62.29m² ～ 87.30m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 仙建工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第二小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ十日町通り | 1997 | 82戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| オーフォート十日町 | 2003 | 62戸 | 30.3万 | 2,600万 |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| 山形セントラルコーポ | 1979 | 36戸 | 27.2万 | 350万 |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| Ｄ’グラフォート十日町タワー | 2006 | 105戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| サンデュエル十日町 | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,500万 |
| Ｄ’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | - | 25.1万 | 21.4万 | - | 20.6万 | - | 19.3万 |
| 4LDK | 22.5万 | 25.0万 | - | - | - | - | 15.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,230万 | 14.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,620万 | 21.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額123,333円。
4LDK
120,000〜130,000円
123,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。