Ｄ’クラディア八日町
山形県山形市八日町1丁目3-39 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.7万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、11年間で17.6%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,941万円です。3LDKが最も高く平均1,941万円、3Kは平均1,371万円です。
2LDK
1,761万
12件
3K
1,371万
2件
3LDK
1,941万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,761万 | 1,438万 | 2,239万 |
| 3K | 2件 | 1,371万 | 1,289万 | 1,453万 |
| 3LDK | 12件 | 1,941万 | 1,619万 | 2,904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.1万円で、1-5階（27.2万円）と比べて4.9万円（+18.0%）高くなっています。
1-5階
17件
27.2万/㎡
6-10階
7件
26.8万/㎡
11-20階
2件
32.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市八日町1丁目3-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 54.67m² ～ 78.30m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鉄建・升川建設ＪＶ |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩8分
山交バスターミナルバス停駅
🚉
徒歩13分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第二小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| サーパス山形八日町レジデンス | 2016 | 52戸 | 36.4万 | 2,750万 |
| オーフォート十日町 | 2003 | 62戸 | 30.3万 | 2,600万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| ヴェルビュ八日町 | 1999 | 52戸 | 26.5万 | 2,180万 |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ターミナルプラザ | 1980 | 34戸 | 8.5万 | 250万 |
| サーパス八日町 | 2008 | 37戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| ヴェルビュ十日町通り | 1997 | 82戸 | 19.3万 | 1,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.7万 | 35.6万 | 28.9万 | - | 23.4万 | - | 28.6万 | 22.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.8万 | 30.6万 | 25.4万 | 32.3万 | - |
| 3K | - | - | - | - | - | 21.0万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.43万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3K | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,660万 | 23.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3K | 55㎡〜 | 1,570万 | 26.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。