藤島の一戸建て相場
山形県鶴岡市藤島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,145
150㎡以上
6件
2,156
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
2,313
8m以上
4件
1,770
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,060
取引実績
14件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
8万
'12'14'15'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＤＫ
300
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
300円
310㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2023年第4四半期
1,500円
415㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2021年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2021年第3四半期
1,100円
410㎡〜
2.7
2018年第1四半期
360円
430㎡〜
0.8
2017年第1四半期
190円
155㎡〜
1.2
2017年第1四半期
1,600円
510㎡〜
3.1
2016年第4四半期
270円
210㎡〜
1.3
2015年第1四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 133,153 | - |
| 2016 | 130,108 | - |
| 2018 | 127,168 | -367 |
| 2020 | 124,003 | -410 |
| 2022 | 120,398 | -382 |
| 2023 | 118,692 | -292 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴岡市の一戸建てマップ
鶴岡市内のエリアランキング
藤島は鶴岡市内60地区中49位（上位18%）。
単価4.0。
1つ上の道形町とは3%の差。
お手頃帯（41〜60位）
49
藤島 ◀
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4.0
藤島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴岡市藤島字古楯跡８５番１ | 1.7/㎡ | -1.2% | 事務所 | 藤島 600m |
| 鶴岡市藤島字笹花５２番１６ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 藤島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）