パルク白山
山形県山形市白山3丁目4-3 | 築34年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、11年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の95,000円から2022年には103,000円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,176万円です。3LDKが最も高く平均1,176万円、３ＬＤＫは平均994万円です。
３ＬＤＫ
994万
4件
2LDK
1,109万
2件
3LDK
1,176万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 994万 | 723万 | 1,232万 |
| 2LDK | 2件 | 1,109万 | 1,098万 | 1,120万 |
| 3LDK | 6件 | 1,176万 | 1,080万 | 1,444万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
17.3万/㎡
4-7階
7件
15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市白山3丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年11月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 66.57m² ～ 79.53m² |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
YUY通りバス停駅
学区情報
小学校
山形市立桜田小学校
中学校
山形市立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルク白山 | 1992 | 79戸 | 15.7万 | 1,100万 |
| ドゥペール南栄 | 1998 | 24戸 | 19.9万 | 1,880万 |
| ネオハイツ南二番町 | 1999 | 66戸 | 21.6万 | 1,600万 |
| グランドムール桜田東 | 1992 | 60戸 | 13.8万 | 950万 |
| サンデュエル桜田東 | 2004 | 39戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ネオステージ桜田東 | 1998 | 48戸 | 17.8万 | 1,249万 |
| サンデュエル若宮グランハート | 2008 | 32戸 | 34.3万 | 2,080万 |
| ノヴェルコート南一番町 | 2001 | 26戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| ドゥペール深町 | 2000 | 21戸 | 20.8万 | 1,980万 |
| サーパス鉄砲町 | 2002 | 36戸 | 25.3万 | 1,998万 |
| サーパス高堂 | 2009 | 49戸 | 27.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | - | 16.2万 | 17.0万 | - | 15.7万 | 15.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 14.2万 | 14.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.8万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額98,500円。
3LDK
85,000〜120,000円
98,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,709円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 6LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。