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朝日プラザ本町

山形県山形市本町2丁目3-3 | 築34年 | 121戸

推定相場
朝日プラザ本町
最新データ
2025年8月
売買59件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（25.8万円）より58.7%低く、山形市全体の平均（21.6万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2025年は13.6万/㎡へ、12年間で32.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
201420172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2025年には43,111円へ、56.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは16.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・21件）で、平均429万円です。2SLDKが最も高く平均1,303万円、1Rは平均376万円です。
1R
9件
376万
1K
2件
423万
1DK
21件
429万
2LDK
8件
1,185万
2SLDK
4件
1,303万
3DK
3件
1,086万
3LDK
12件
1,074万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 376万 200万 471万
1K 2件 423万 377万 468万
1DK 21件 429万 299万 735万
2LDK 8件 1,185万 770万 1,599万
2SLDK 4件 1,303万 1,228万 1,435万
3DK 3件 1,086万 723万 1,280万
3LDK 12件 1,074万 880万 1,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（14.6万円）と比べて4.3万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14.6万/㎡
22件
4-7階
14.7万/㎡
17件
8階以上
18.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地山形県山形市本町2丁目3-3
築年月1992年9月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数121戸
専有面積22.33m² ～ 64.62m²
分譲会社朝日住建
管理会社朝日ハウジング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
本町バス停駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分

学区情報

小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ本町 1992 121戸 10.7万 299万
サーパス山形本町 2019 66戸 40.5万 3,380万
Ｄ’クラディア本町 2002 32戸 26.1万 2,200万
七日町メゾンドール 1980 39戸 10.5万 650万
シティタワー山形七日町 2012 130戸 48.2万 3,240万
大原マンション 1978 16戸 9.3万 150万
ファミール十日町 1988 51戸 17.0万 1,090万
ヴェルビュ十日町 1997 40戸 24.2万 1,880万
レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー 2021 171戸 69.3万 6,980万
朝日プラザ十日町 1991 58戸 11.5万 500万
サンデュエル十日町 2003 45戸 18.0万 1,500万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK 18.2万 - 13.2万 13.8万 13.5万 - - 12.1万
2LDK 14.0万 27.6万 - 20.8万 - - 19.9万 19.8万
3LDK - - - - 16.9万 19.8万 14.3万 14.2万
1R 9.0万 17.9万 - 13.8万 17.5万 12.9万 14.4万 13.0万
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 299万 10.65万/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 330万 11.75万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 350万 12.46万/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 380万 13.53万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,120万 19.76万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.22万/㎡
2025年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 330万 12.96万/㎡
2024年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 360万 15.84万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.22万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 330万 12.87万/㎡
2024年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 330万 12.96万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 880万 19万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 880万 16.03万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 900万 15.86万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 790万 12.23万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,120万 19.76万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,399万 24.68万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 930万 15.03万/㎡
2023年8月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,120万 19.76万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 900万 14.55万/㎡
2023年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 330万 12.87万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 860万 15.17万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2022年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 398万 12.81万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,060万 18.7万/㎡
2022年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 410万 13.19万/㎡
2022年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 420万 13.51万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 420万 17.11万/㎡
2022年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 430万 13.84万/㎡
2022年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 440万 14.16万/㎡
2022年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 440万 17.92万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 860万 15.17万/㎡
2021年9月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 19.81万/㎡
2021年7月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,390万 21.52万/㎡
2021年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 700万 10.84万/㎡
2021年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 350万 13.75万/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 360万 13.12万/㎡
2021年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2021年11月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,190万 18.42万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.82万/㎡
2021年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,190万 20.04万/㎡
2020年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 365万 13.3万/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 400万 14.58万/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 360万 11.58万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 400万 17.92万/㎡
2019年2月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 1,380万 27.6万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 450万 14.48万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 650万 20.91万/㎡
2018年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 735万 23.65万/㎡
2018年5月 1〜3階 1DK 30㎡〜 450万 14.48万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額38,913円。3LDKなら月額98,667円が相場です。
ワンルーム
38,913円
30,000〜40,000円
1DK
42,500円
40,000〜45,000円
2LDK
67,000円
60,000〜73,000円
3DK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
98,667円
96,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
3件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,626円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,340円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,473円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,411円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,571円/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,107円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,554円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2024年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,492円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 36,000円 1,270円/㎡
2023年7月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 96,000円 1,486円/㎡
2023年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,548円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,554円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2023年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2022年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2022年12月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,548円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,626円/㎡
2021年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,626円/㎡
2021年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,680円/㎡
2019年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,554円/㎡
2019年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,343円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,702円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,169円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,326円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。