朝日プラザ十日町
山形県山形市十日町2丁目1-33 | 築35年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は15.3万/㎡へ、11年間で24.6%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2024年には39,500円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・18件）で、平均369万円です。3LDKが最も高く平均1,068万円、1Rは平均369万円です。
1R
369万
18件
2DK
920万
6件
2LDK
880万
3件
3LDK
1,068万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 369万 | 330万 | 415万 |
| 2DK | 6件 | 920万 | 806万 | 1,051万 |
| 2LDK | 3件 | 880万 | 500万 | 1,313万 |
| 3LDK | 5件 | 1,068万 | 960万 | 1,135万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（17.0万円）と比べて1.4万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
3件
17万/㎡
4-7階
15件
18.4万/㎡
8階以上
14件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市十日町2丁目1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 18.89m² ～ 66.05m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 管理会社 | セロン東北 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ十日町 | 1991 | 58戸 | 11.5万 | 500万 |
| レーベン山形十日町ザ・ミッドタワー | 2021 | 171戸 | 69.3万 | 6,980万 |
| サンデュエル十日町 | 2003 | 45戸 | 18.0万 | 1,500万 |
| Ｄ’グラフォート十日町タワー | 2006 | 105戸 | 34.8万 | 1,990万 |
| ファミール十日町 | 1988 | 51戸 | 17.0万 | 1,090万 |
| 大原マンション | 1978 | 16戸 | 9.3万 | 150万 |
| ヴェルビュ十日町通り | 1997 | 82戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| 山形セントラルコーポ | 1979 | 36戸 | 27.2万 | 350万 |
| 朝日プラザ本町 | 1992 | 121戸 | 10.7万 | 299万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.3万 | - | - | 14.8万 | - | - | 11.5万 |
| 1R | - | 17.4万 | 19.3万 | 19.5万 | 18.5万 | - | 19.1万 |
| 2DK | - | 19.0万 | 18.6万 | 17.4万 | - | 19.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 18.3万 | 16.3万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 920万 | 21.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 830万 | 17万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 820万 | 18.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.53万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.31万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 20.65万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.31万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 18.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 18.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 19.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 19.59万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 399万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 415万 | 21.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 18万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 348万 | 18.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 370万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 390万 | 17.86万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額67,800円。2LDKなら月額67,800円が相場です。
ワンルーム
34,000〜48,000円
41,000円
2DK
68,000〜70,000円
69,000円
2LDK
65,000〜70,000円
67,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
12件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,465円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。