サーパス山形八日町レジデンス
山形県山形市八日町1丁目2-22 | 築10年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の40.2万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、4年間で5.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.1%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,218万円です。2LDKが最も高く平均3,604万円、3LDKは平均3,218万円です。
３ＬＤＫ
3,258万
2件
2LDK
3,604万
2件
3LDK
3,218万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,258万 | 3,086万 | 3,429万 |
| 2LDK | 2件 | 3,604万 | 3,550万 | 3,657万 |
| 3LDK | 5件 | 3,218万 | 2,750万 | 3,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.0万円で、1-5階（39.0万円）と比べて1.0万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
39万/㎡
6-10階
3件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市八日町1丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年11月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 90.16m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス山形八日町レジデンス | 2016 | 52戸 | 36.4万 | 2,750万 |
| ヴェルビュ八日町 | 1999 | 52戸 | 26.5万 | 2,180万 |
| サーパス八日町 | 2008 | 37戸 | 29.6万 | 2,380万 |
| Ｄ’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| ターミナルプラザ | 1980 | 34戸 | 8.5万 | 250万 |
| オーフォート十日町 | 2003 | 62戸 | 30.3万 | 2,600万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 44.2万 | 39.4万 |
| 3LDK | 40.2万 | - | 35.5万 | 36.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,550万 | 39.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.5万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.15万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,310万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 38.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。
3LDK
100,000〜170,000円
135,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。