アーク山形八日町
山形県山形市八日町1丁目3-36 | 築36年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、12年間で19.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では49.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 66.42㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 87件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
988万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 988万 | 546万 | 1,894万 |
階数別の㎡単価
4-7階
2件
14.2万/㎡
8階以上
27件
14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市八日町1丁目3-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 74.14m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第二小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーク山形八日町 | 1990 | 60戸 | 8.5万 | 633万 |
| Ｄ’クラディア八日町 | 2003 | 51戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| 朝日プラザエザース山形中央２ | 1992 | 62戸 | 15.8万 | 1,160万 |
| スカイハイツ | 1979 | 63戸 | 8.7万 | 590万 |
| オーフォート十日町 | 2003 | 62戸 | 30.3万 | 2,600万 |
| サーパス山形八日町レジデンス | 2016 | 52戸 | 36.4万 | 2,750万 |
| ネオステージ三日町 | 2000 | 52戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ヴェルビュ八日町 | 1999 | 52戸 | 26.5万 | 2,180万 |
| ヴェルビュ十日町通り | 1997 | 82戸 | 19.3万 | 1,280万 |
| ターミナルプラザ | 1980 | 34戸 | 8.5万 | 250万 |
| 朝日プラザ山形中央シティスケープ | 1990 | 44戸 | 20.9万 | 1,150万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.9万 | 17.1万 | 15.6万 | 9.4万 | 9.4万 | 16.9万 | 17.9万 | 8.5万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 633万 | 8.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 633万 | 8.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 700万 | 9.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.45万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,099万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,169万 | 18.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 12.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,219万 | 19.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.38万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,169万 | 17.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,248万 | 19.91万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.78万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 570万 | 8.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。