（大字なし）の土地相場
和歌山県西牟婁郡白浜町（大字なし） | 200件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県西牟婁郡白浜町（大字なし）の土地相場は坪単価3万円（200件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.2%。
推定相場
（大字なし）の土地
200件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
169,924円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,522円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、台形（1万円）と比べて475%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
858
取引実績
200件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で38.0%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
160円
42坪〜（140㎡〜）
3.8/坪
2025年第3四半期
2,500円
166坪〜（550㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
130円
33坪〜（110㎡〜）
3.9/坪
2025年第2四半期
770円
109坪〜（360㎡〜）
7.1/坪
2025年第2四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2025年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2024年第4四半期
4,800円
248坪〜（820㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西牟婁郡白浜町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転入超過+11人/年
🔴 供給: 空き家率43.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,587 | - |
| 2016 | 22,018 | - |
| 2018 | 21,624 | +18 |
| 2020 | 20,893 | -33 |
| 2022 | 20,463 | +42 |
| 2023 | 20,161 | -60 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 43.2%（2018年: 43.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.7%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西牟婁郡白浜町の土地マップ
西牟婁郡白浜町内のエリアランキング
（大字なし）は西牟婁郡白浜町内13地区中3位（上位77%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の平とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）