大字徳田の土地相場
和歌山県有田郡有田川町大字徳田 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県有田郡有田川町大字徳田の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.8%。
推定相場
大字徳田の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
174,347円/坪
推定総額
1,569万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
761
取引実績
47件
平均面積
124坪
411㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪2万円へ、17年間で75.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
79坪〜（260㎡〜）
2.0/坪
2024年第4四半期
670円
54坪〜（180㎡〜）
12.3/坪
2024年第3四半期
850円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2024年第2四半期
180円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第1四半期
960円
76坪〜（250㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2023年第1四半期
130円
42坪〜（140㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
610円
47坪〜（155㎡〜）
13.0/坪
2021年第2四半期
480円
118坪〜（390㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字徳田は有田郡有田川町内19地区中12位（上位37%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の大字金屋とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）