大字徳田の一戸建て相場
和歌山県有田郡有田川町大字徳田 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字徳田の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,441万円
うち土地分
5,238万円
うち建物分
204万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,792。鉄骨造（640）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
平均価格
2,223
取引実績
15件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
5万
5万
'08'10'12'14'15'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
185㎡〜
4.8
2023年第3四半期
7,100円
300㎡〜
23.7
2021年第4四半期
1,200円
300㎡〜
4.0
2019年第4四半期
500円
220㎡〜
2.3
2018年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2018年第1四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2017年第3四半期
500円
190㎡〜
2.6
2017年第1四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2015年第2四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2014年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の一戸建てマップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字徳田は有田郡有田川町内6地区中3位（上位50%）。
単価7.7。
1つ上の大字水尻とは20%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）