大字天満の一戸建て相場
和歌山県有田郡有田川町大字天満 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字天満の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
6,314万円
うち土地分
6,110万円
うち建物分
204万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
平均価格
1,941
取引実績
14件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
10万
'08'10'14'15'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
65㎡〜
4.6
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2023年第4四半期
1,100円
380㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,600円
260㎡〜
6.2
2020年第3四半期
4,200円
230㎡〜
18.3
2019年第3四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2019年第1四半期
300円
145㎡〜
2.1
2018年第1四半期
750円
170㎡〜
4.4
2017年第4四半期
1,700円
250㎡〜
6.8
2015年第1四半期
940円
260㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の一戸建てマップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字天満は有田郡有田川町内6地区中4位（上位33%）。
単価7.0。
1つ上の大字徳田とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）