大字天満の土地相場
和歌山県有田郡有田川町大字天満 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,510円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
9件
18万/坪
6〜8m
18件
31万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて163%の差があります。
ほぼ整形
10件
30万/坪
不整形
15件
26万/坪
ほぼ長方形
11件
22万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北西
3件
56万/坪
南西
4件
35万/坪
東
3件
30万/坪
西
5件
29万/坪
北
6件
24万/坪
北東
4件
23万/坪
南
9件
16万/坪
南東
5件
15万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
16.5/坪
5.0/㎡
平均価格
1,875
取引実績
43件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪13万円へ、16年間で41.2%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
380円
26坪〜（85㎡〜）
14.8/坪
2024年第1四半期
180円
121坪〜（400㎡〜）
1.5/坪
2023年第4四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2023年第4四半期
3,600円
157坪〜（520㎡〜）
22.9/坪
2023年第3四半期
1,700円
393坪〜（1300㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
440円
44坪〜（145㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字天満は有田郡有田川町内19地区中3位（上位84%）。
坪単価16.5/坪。
1つ上の大字植野とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）