大字土生の土地相場
和歌山県有田郡有田川町大字土生 | 24件の成約データ
和歌山県有田郡有田川町大字土生の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,296円高くなります。
4〜6m
7件
28万/坪
6〜8m
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて296%の差があります。
ほぼ長方形
5件
49万/坪
長方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
不整形
8件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
35万/坪
東
7件
24万/坪
南西
3件
22万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,416
取引実績
24件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪2万円へ、17年間で89.6%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
940円
484坪〜（1600㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第2四半期
2,200円
484坪〜（1600㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2020年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,800円
200坪〜（660㎡〜）
9.0/坪
2019年第3四半期
4,400円
242坪〜（800㎡〜）
18.2/坪
2019年第1四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字土生は有田郡有田川町内19地区中5位（上位74%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大字水尻とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
大字土生の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。