大字下津野の土地相場
和歌山県有田郡有田川町大字下津野 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県有田郡有田川町大字下津野の土地相場は坪単価4万円（102件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.7%。
推定相場
大字下津野の土地
102件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
167,666円/坪
推定総額
1,257万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,366円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて133%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲58.7%
平均価格
1,360
取引実績
102件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+53.9%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2024年第4四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2024年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2024年第3四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
97坪〜（320㎡〜）
21.7/坪
2023年第1四半期
980円
59坪〜（195㎡〜）
16.6/坪
2022年第4四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2022年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字下津野は有田郡有田川町内19地区中6位（上位68%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の大字土生とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字下津野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡有田川町大字下津野字陀羅尼１１２２番１３ | 4.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 藤並 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）