大字奥の土地相場
和歌山県有田郡有田川町大字奥 | 19件の成約データ
和歌山県有田郡有田川町大字奥の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字奥の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
425,178円/坪
推定総額
3,401万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大192%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が499,138円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて814%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
平均価格
1,257
取引実績
19件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201020142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+208.7%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2020年第4四半期
890円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2020年第3四半期
2,500円
163坪〜（540㎡〜）
15.3/坪
2020年第3四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2020年第3四半期
840円
51坪〜（170㎡〜）
16.3/坪
2019年第3四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2017年第3四半期
340円
67坪〜（220㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字奥は有田郡有田川町内19地区中8位（上位58%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の大字野田とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）