大字小島の土地相場
和歌山県有田郡有田川町大字小島 | 16件の成約データ
和歌山県有田郡有田川町大字小島の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字小島の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
69,637円/坪
推定総額
1,462万円
容積率単価
-
210坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+210%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
平均価格
1,582
取引実績
16件
平均面積
189坪
625㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+86.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
2023年第1四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
76円
38坪〜（125㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
1,000円
281坪〜（930㎡〜）
3.6/坪
2017年第1四半期
3,300円
393坪〜（1300㎡〜）
8.4/坪
2017年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
860円
287坪〜（950㎡〜）
3.0/坪
2016年第4四半期
920円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2016年第3四半期
570円
251坪〜（830㎡〜）
2.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字小島は有田郡有田川町内19地区中10位（上位47%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の大字西丹生図とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）