大字西丹生図の土地相場
和歌山県有田郡有田川町大字西丹生図 | 18件の成約データ
和歌山県有田郡有田川町大字西丹生図の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字西丹生図の土地
18件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
109,010円/坪
推定総額
1,036万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大223%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が181,418円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
1,066
取引実績
18件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2009201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2020年は坪18万円へ、11年間で+238.4%上昇（年平均+21.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2019年第2四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2019年第1四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2018年第2四半期
760円
88坪〜（290㎡〜）
8.7/坪
2018年第2四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2018年第1四半期
990円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2017年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2017年第1四半期
500円
260坪〜（860㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字西丹生図は有田郡有田川町内19地区中9位（上位53%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の大字奥とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）