大字下津野の一戸建て相場
和歌山県有田郡有田川町大字下津野 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下津野の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,818万円
うち土地分
6,615万円
うち建物分
204万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
平均価格
2,188
取引実績
24件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
9万
'08'09'10'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
17
築21-25年
8
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
610㎡〜
1.8
2024年第3四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2023年第4四半期
2,700円
195㎡〜
13.8
2022年第4四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2022年第4四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2022年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2021年第2四半期
5,100円
350㎡〜
14.6
2021年第1四半期
3,400円
350㎡〜
9.7
2019年第4四半期
150円
65㎡〜
2.3
2018年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の一戸建てマップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字下津野は有田郡有田川町内6地区中1位（上位83%）。
単価11.4。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字下津野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡有田川町大字下津野字陀羅尼１１２２番１３ | 4.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 藤並 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）