大字水尻の土地相場
和歌山県有田郡有田川町大字水尻 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県有田郡有田川町大字水尻の土地相場は坪単価5万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.8%。
推定相場
大字水尻の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
255,006円/坪
推定総額
1,403万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
前年比 ▼72.8%
平均価格
1,078
取引実績
44件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪3万円へ、17年間で80.4%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
900円
109坪〜（360㎡〜）
8.3/坪
2021年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2020年第3四半期
860円
53坪〜（175㎡〜）
16.2/坪
2020年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2019年第2四半期
940円
53坪〜（175㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（有田郡有田川町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🔴 供給: 空き家率20.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,460 | - |
| 2016 | 27,130 | - |
| 2018 | 26,590 | -130 |
| 2020 | 26,104 | -27 |
| 2022 | 25,641 | -19 |
| 2023 | 25,412 | -3 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.5%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
有田郡有田川町の土地マップ
有田郡有田川町内のエリアランキング
大字水尻は有田郡有田川町内19地区中4位（上位79%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の大字天満とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
大字水尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 有田郡有田川町大字水尻字岡坪１８３番１ | 6.0/㎡ | -1.3% | 店舗 | 藤並 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）